本文摘要：11月26日，北京土地市场步入放量成交价。

11月26日，北京土地市场步入放量成交价。单日成交价12宗土地，其中还包括1宗商业用地、2宗共计产权住房用地，以及9宗“缩竞房”商品住宅用地。地块区域分别坐落于丰台区、昌平区、房山区、大兴区、顺义区以及密云及延庆区。除顺义区北小营镇因上海证券交易所阶段无人甄选临时人民银行暂停转让外，12宗地块皆成功转让。

总成交金额316.46亿元。多达，成交额最低地块为丰台区花乡白盆窑村，宗地规划面积163477平方米，成交价金额70.2亿元，由中铁诺德以25.36%的溢价率竞得。

此外昌平区一宗用地被好未来机构底价竞得，成交价价格为13.2亿元。据中原地产统计数据表明，北京历史上，卖地多达300亿的月份只有10个月，其中最少的一次是经常出现在2015年的11月，单月合计卖地557.42亿。

但未经常出现，单日多达200亿的成交价。中原地产首席分析师张大伟回应，今日北京316亿规模的土拍，大部分取得土地的企业皆非民企，两宗仅次于的地块被中铁置业与中铁诺德取得。资金成本的优势将是土地市场仅次于的优势，在未来一二线城市的土地市场上，多达30亿的地块民企将很难参予竞争。

此外张大伟指出，从土地市场报价与最后竞价情况看，整体土地市场仅次于的特点是并没想象中那么冻，房企仍然大力拿地。尤其是优质地块，抢夺仍然白热化。除了一宗没报价外，另外12宗合计有45次报价，参予的房地产企业相似50家，有多家房企参予了多宗土地缠斗。

从过去历史看，土地市场下滑后，才是政策底，现在看，房企拿地意愿仍然反感，这种情况下，政策继续执行严苛仍然是趋势。房地产企业资金压力虽然比前2年显著放宽，但有资金的企业仍然十分多，在北京土地市场参予多宗土地成交价的企业反映了土地市场虽然降温，但仍然有企业寄予厚望后市。虽然一二线城市调控政策严苛，但对于房企来说，为了增大销售额，仍然不会集中于拿地。

预计2018年，一二线土地市场成交价仍然将保持高位。但从3季度看，房企拿地意愿比上半年显著胃痛。多达，累计11月25日北京土地总成交1209.9亿，同比增加53.6%。

2018年北京土地市场的成交价金额很难超过2017年的水平。2018年即使土地大量成交价后，比起2017年同期北京仍然少卖千亿土地。北京是供应调控做淋漓尽致的城市，从目前市场趋势看，市场在未来1-2年早已不有可能再行下跌，尤其是供应量持续高位，购房者渐渐转入混乱式从容。

据中原地产数据表明，2018年一线城市11月供应土地合计高达90宗，创下了最近几年记录，而二线城市供应量也有所下跌，11月合计供应了土地合计1400宗，也将是年内最低记录。此外，据媒体报道，今年北京计划供应住宅用地1000公顷，其中商品住宅650公顷（不含单列共计产权住房用地200公顷），但累计目前，实际供应的商品住宅用地仅有224.69公顷，供地计划完成率为35%。

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