本文摘要：十一长假前最后一个工作日傍晚，中国人民银行、银监会牵头公布通报，对住房贷款政策不予加码：不出租汽车的城市低于首付比例调整为不高于25%。

十一长假前最后一个工作日傍晚，中国人民银行、银监会牵头公布通报，对住房贷款政策不予加码：不出租汽车的城市低于首付比例调整为不高于25%。据理解，上海目前对于个人住房出售仍然保持此前的出租汽车政策，此次两部委住房贷款新政对上海没实质性影响。根据央行、银监会通报，为更进一步改良住房金融服务，反对合理住房消费，经国务院表示同意，在不实行出租汽车措施的城市，对居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，低于首付款比例调整为不高于25%。

新政一宣告，即引发市场注目。首套房商业贷款低于门槛从此前的30%上升到25%，对购房者来说成本减少了。易居研究院研究总监贤迈进认为，对于商贷首付上调的作法，市场上是有争议的。

反对方指出，妨碍市场交易的一个最重要因素就是首付款比例，通过减少首付款比例，需要使得购房者的购房压力瞬间增加，减少购房动力。反对方指出，设置三成首付是考虑到先前房贷支付的风险问题，盲目下调首付比例，有可能使债权人风险减少。

此次调整，自由选择了25%的首付比例，也是综合各方面的考虑到，既使购房者的资金压力有所增加，也顾及购房背后的信用风险需要有效地掌控。此次两部委发售的政策反映差异化，对于上海这样仍然正处于出租汽车的一线城市来说，仍然必须最少首付三成，基本不不受此次调整的直接影响。想再行购房，上海的购房者必需首先符合名下只有一套房的条件，这才享有再行购房的入场券。其次，按照央行、银监会此前具体的政策，为提高居住于条件再度申请人贷款出售普通商品住房的家庭，必须此前享有的一套住房已结清贷款，银行方能对其继续执行首套房贷款政策，即出售第二套普通住房视同首套。

即便是视同首套，贷款低于首付款比例也要超过30%。不过，此次新政的信号意义是显著的，这对还包括上海等一线城市在内的所有城市，都会带给转好预期。业内人士说道。

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